菲娱国际:短期频繁出台调控政策或致明年房价

菲娱国际:短期频繁出台调控政策或致明年房价暴涨

4日,全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强在全联房地产商会2013年会上表示,中央部署政协就房地产宏观调控政策进行调研,并拿出解决办法。“日前,全国政协邀请开发商、协会、地方政府等相关人员就此前为期半年的房地产市场调研形成的报告进行讨论,并提出意见。”

任志强表示,讨论会上有专家指出,过去十年针对房价的调控并不奏效,反而积压了大量需求,以致需求集中释放。

“未来不宜再出台全国统一的调控政策,这已经取得共识。”任志强认为,随着社会资源配置的不同,人口流动方向形成差异,也造成了全国房地产市场的不均衡。例如,山东报告中指出,由于人口流入较少,土地指标较为充分,山东省平均房价仅每平方米5000元左右,低于全国平均6000多元的水平。黑龙江报告也指出,过去一段时间,黑龙江省房地产市场价格并未像其他城市一样暴涨,而是下降0.45%,因此,分化的市场应采用不同的调控政策,已成各方共识。

此外,任志强指出,地产是长生产周期的行业,不宜短期内频繁出台调控政策。

任志强建议,应用供求关系平衡价格。他指出,房价是果不是因,调果不调因的调控是不正确的。

“从这方面来看,今年土地供应量较2012年增加10%左右。因此,明年房地产市场供应量将较今年有所好转,在此背景下,房价估计还是一个增长的过程,但房价涨幅会略有下降,整体价格将相对平稳。”任志强说。

“但是,现阶段我们看到有17个城市又出台了一些按照‘国五条’签订的房价上涨任务指标而采取的行动。”任志强说,这些短期调控政策将对当地的市场产生不良影响“如果这些政策继续的话,我想明年房价就会暴涨。”

11月以来,随着各大城市房价的持续上涨,许多需要在年内完成房价调控目标的城市纷纷出台新的调控措施。继北上广深等一线城市收紧调控政策之后,武汉、厦门、沈阳、南京、南昌等二线城市也相继接过调控的接力棒,使得出台调控政策的城市达到17个。

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